房产政策  
共有产权房拟取消不合理准入条件
【家居行业网】 时间:2019-05-23 来源:北京晚报 【收藏本页
    施行一年半后,北京考虑调整共有产权住房相关政策。北京市住建委昨日向媒体披露,北京市共有产权住房申购政策优化调整,将调整项目配售人群范围,在坚持基本申购条件基础上,调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛。

    统计数据显示,截至目前,北京市共有64个共有产权住房项目完成供地,已有33个项目开通申购。

    市场稳定申购热情下降

    2017年9月,北京市住建委会同几部门发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,规定符合北京市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房,其中单身家庭申请人应当年满30周岁,方可申请共有产权住房。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构。

    共有产权住房出台伊始,就受到了购房人的欢迎。首个由自住房转化的共有产权住房项目锦都家园,427套房源就吸引了121186户申请家庭参与摇号。随着商品房市场的趋稳,购房人对共有产权住房的申购热情也明显下降,大兴四季盛景园、房山金隅·金林嘉苑、城志畅悦园和金融街·金悦嘉苑等多个项目,都被传出了高弃购的消息。

    拟取消不合理准入条件

    共有产权住房真的遇冷了?昨天,市住建委相关负责人向媒体表示,全市大多数共有产权住房项目仍处于供不应求的状态。其中,朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率接近100%;其他区项目的去化率也达到68%。“虽然去化速度比中心城区慢,但是这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区,规划前景和政策导向清晰,发展潜力大。”

    对于购房人的购买热情下降,专家则在分析中指出,共有产权住房申购热度很大程度上与项目所处位置有关,一些郊区项目弃选率高,与这些项目地理位置较偏远,没有地铁支撑有关。与此同时,产权共有、封闭管理的方式也让部分购房人变现或投资的期望大打折扣。

    市住建委相关负责人表示,住建部门也将指导相关各区调整项目配售人群范围,降低申购门槛。在坚持基本申购条件的基础上,要求各区调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛。记者注意到,共有产权住房四季盛景园在今年3月开启二次申购时,便放宽了申请条件,将“申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险”放宽至“申请当月前6个月以上在大兴区连续缴纳社会保险”。

    将控制价格和提高购房人份额

    住建部门同时表示,将会同土地管理部门,不断优化供地结构和供地时序,在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地,力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口向新城疏解,实现职住平衡。与此同时,也将在充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上,适当控制销售价格,提高购房人持有比例份额。

    此前,本市还出台了加强人才住房保障工作的意见,累计已有2190套纳入人才专项配售计划。据介绍,未来,住建部门还将指导各区进一步细化人才专项配售政策,建立起分行业、分区域的专项对接机制,如大兴区可提前对接新机场就业人群,延庆区可面向世园会、冬奥会人才建立专项配售机制。      本报记者 赵莹莹
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